Loueur meublé non professionnel (LMNP)

Ou, comment percevoir des revenus « garantis » et non fiscalisés.

Réductions fiscales importantes sur les revenus locatifs

Possibilité de récupérer la TVA sur l'investissement en résidence service

Aucun souci de gestion locative

Versement des loyers, même si votre logement est vide

Le LMNP ? Pourquoi ?

Investir dans une résidence gérée est un actif performant et résilient. Il permet de déléguer la gestion locative à l’exploitant qui versera le loyer convenu dans le bail commercial même quand le logement est vide. Vous n’avez à vous préoccuper de rien après la signature du bail commercial.

LMNP : fonctionnement

Le choix d’investir dans une résidence gérée vous permet de déléguer la gestion locative à l’exploitant qui versera le loyer convenu dans le bail commercial même quand le logement est vide. Vous n’avez à vous préoccuper de rien après la signature du bail commercial.

👉 Discutons de votre projet

Faisons le point ensemble sur vos souhaits et vos objectifs. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet.

Les avantages du LMNP

Fiscalité avantageuse, pas gestion locative et garantie de percevoir les loyers. La location non meublée professionnelle offre de nombreux avantages.

Un effort d'épargne maitrisé

Les revenus locatifs en LMNP définis dans le cadre du bail commercial avec l’exploitant sont versés même si le logement est libre

Un actif résilient

L’investissement dans un bien immobilier, s’il est rigoureusement sélectionné, fait également preuve d’une grande résistance face aux perturbations économiques.

C’est l’un des rares supports que l’on peut qualifier de résilient car, si sa valeur peut être passagèrement impactée en cas de crise, le bien continue quant à lui à produire des revenus (les loyers).

Un formidable rempart contre l'inflation

Pourquoi l’immobilier et donc la Location Meublée sont de formidables remparts contre l’inflation?

Les loyers perçus par l’investisseur évoluent en fonction des indices proches de l’inflation, ils sont indexés.

Sur une longue période, les loyers immobiliers évoluant à des rythmes proches de l’inflation, les prix suivent cette même tendance.

Dans le cadre d’une résidence services, le remboursement de la TVA (20%) vous permettra de limiter le montant emprunté sur une résidence service offrant des services para-hotellier.

Des revenus quasiment net d’impôts

Les revenus issus de la location meublée appartiennent au régime fiscal des BIC, permettant d’amortir l’immeuble et les meubles.
Le résultat comptable est égal à revenus – charges – amortissement.

Lesquels seront défalqués du résultat lorsque les charges deviendront insuffisantes à générer un résultat comptable nul. Dans l’attente d’être utilisés, ils sont mis en réserve. Le propriétaire perçoit des revenus locatifs non fiscalisés.

Pas de gestion des locataires

Le bailleur ayant pris en location la résidence s’occupe de la gestion de l’ensemble de la résidence qui est son outil de travail.

Pour l’investisseur un investissement sans contraintes avec un contrôle de la gestion

Un marché de la revente dynamique

Lors de la revente, le nouvel acquéreur bénéficie des mêmes conditions comptables et fiscales
Le marché de la revente est actif

Réduire le risque de l’exploitant en résidence service

Outre la sélection immobilière par l’emplacement. la qualité de l’exploitant est aussi un facteur conséquent de votre investissement.

La solidité de l’exploitant

L’exploitant est celui à qui vous confiez la gestion de votre appartement.

Il trouve les locataires, encaisse les loyers, entretient les parties communes, se charge des réparations et verse les recettes locatives à l’investisseur.

Il est donc important d’avoir un exploitant expert sur le secteur considéré avec un historique fiable.

Property mangement

Quand c’est possible, un Property manager est conseillé pour s’assurer de la bonne gestion de l’exploitant pendant toue la durée du bail. Il contrôle si les engagements contractuels sont bien respectés et intervient rapidement en cas de problèmes de gestion.

Son action en amont des problèmes à venir permet de les résoudre plus facilement.

Le Property Management est très souvent utilisé par les investisseurs institutionnels.

L’emplacement, le premier critère de choix

Les résidences en nue-propriété se situent dans les villes où la demande locative est forte : Paris, Lyon, Lille, Nantes, Toulouse…

Paris & Ile de france

Grandes villes de province

Stations balnéaires

La méthode Sukondo

Pour atteindre vos objectifs, nous avons élaboré une méthode qui a fait ses preuves pour valider et sécuriser votre investissement.

Étape 1 : Analyse de la situation personnelle et patrimoniale

Étude de la capacité d’emprunt et de votre situation patrimoniale actuelle. Définition de vos possibilités et de vos objectifs (retraite, complément de revenus, épargne immobilière).

Étape 2 : Choix du dispositif fiscal et choix du produit

Nous vous proposerons ensuite une solution la mieux adaptée à vos objectifs.

Étape 3 : Chiffrage et simulation

  • Étude de rentabilité et fiscale
  • Étude de l’emplacement
  • Analyse du prix
  • Prévisionnel de valorisation grâce à l’intelligence artificielle

Étape 4 : Mise en place du projet

Selon vos souhaits, nous vous accompagnons dès la mise en place de votre investissement jusqu’à la recherche du premier locataire.

Étape 5 : Bonus offert pour tout nouveau client

Analyse globale, successorale, fiscale et de protection familiale de la solution retenue.

F.A.Q

Voici les questions les plus fréquentes qui sont posées. N’hésitez pas à nous contacter pour d’autres interrogations.

Investir en LMNP : quel est l’objectif ?

L’investissement répond à différents objectifs :

Préparation retraite

Compléments de revenus

Création ou développement de patrimoine

Protection de la famille

Où investir en LMNP ?

Partout en France, enfin presque. Il est judicieux d’orienter ses recherches dans des zones attractives avec un fort potentiel de développement sur le long terme et dans des villes avec une réserve de locataires c’est-à-dire là où la demande est forte. Trois critères sont à considérer : les transports, le cadre de vie et le marché de l’emploi sur la ville ou région géographique.

Quelles charges sont déductibles en LMNP ?

Toutes les charges qu’un investisseur paie dans le cadre de l’exploitation de son bien en meublé non professionnel sont déductibles.

Qu’est-ce que l’amortissement du bien en LMNP ?

L’amortissement est une notion comptable qui évalue la dépréciation comptable d’un bien pour le remplacer au terme. C’est une charge fictive qui a son utilité dans le cadre du loueur meublé

Il existe différent types d’amortissement :

  • Mobilier : de 3 à 10 ans
  • Immobilier : jusqu’à 30 ans
  • Frais : agence, notaire, charge, assurances, etc.

Pourquoi des revenus défiscalisés ?

Les revenus tirés de la location meublée entrent dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et commerciaux permettant de soustraire des revenus :  les charges dont les intérêts d’emprunt et les amortissements. Ces derniers sont mis en réserve tant que le solde (résultat moins charges) est nul ou négatif. Lorsqu’il devient positif, les amortissements s’ajoutent aux charges et le résultat comptable devient nul. Ce principe comptable génèrent pour plusieurs années des revenus défiscalisés.

En quoi consiste un bail commercial ?

Le bail commercial est un contrat qui lie le propriétaire (le bailleur) à l’exploitant d’une résidence de services (le preneur à bail), pour une durée comprise entre 9 et 12 ans. Le bail garantit en principe les loyers et définit les responsabilités du propriétaire et de l’exploitant. La charge des travaux de rénovation, de réparation sont généralement pris en charge par l’exploitant.

De quelle catégorie fiscale dépendent les loueurs en meublé ?

La location meublée est une activité civile par nature, mais est considérée comme commerciale au plan fiscal. Elle est à déclarer dans les bénéfices industriels et commerciaux contrairement à la location « nue » qui est à déclarer dans les revenus fonciers.

👉 Prêt à investir ?

Nous utilisons la puissance de l'intelligence artificielle et de la big data pour sécuriser la rentabilité de votre investissement.

Grâce à notre méthodologie, vous découvrirez le potentiel de valorisation de votre investissement immobilier.

Une fois que vous avez sélectionné votre investissement, nous fournissons une étude comparative des prix de vente, du marché locatif et de sa valorisation potentielle

Vous avez une vision des caractéristiques présentes et futures

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